התחדשות עירונית בחולון קוגל תוספת של 2,986 יחידות דיור
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תכנית להתחדשות עירונית במתחם קוגל בכניסה הצפונית לחולון. התוכנית כוללת מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר. באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים במתחמים. מה מייחד אותם?. להם יאושר היתר בנייה בתוך 5 שנים מיום אישורה. התחדשות עירונית בחולון קוגל תוספת של 2,986 יחידות דיור.
חדשות נדלן בגוש דן התחדשות עירונית בחולון קוגל תוספת של 2,986 יחידות דיור
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד אתמול (שני, 19.9.22) תוכנית להתחדשות עירונית במתחם קוגל, בכניסה הצפונית לחולון.
התוכנית הינה על שטח כולל של כ-150 דונם, והיא ממוקמת במתחם שבין מקווה ישראל – מצפון-מזרח, שכונת אגרובנק – ממזרח ושכונת גרין ועם – ממערב. את התוכנית חוצות שדרות קוגל, בהן יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה.
כמה דירות חדשות ייבנו בחולון במסגרת פינוי בינוי
התוכנית שביוזמת הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית, כוללת 2,986 יחידות דיור.
הדירות ייבנו במבני מגורים של 8-12 קומות ובמגדלים של עד 40 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 600 יוקצו עבור דירות קטנות מאוד. באיזה גודל?. של עד 65 מ"ר ועוד 600 דירות של עד 80 מ"ר.
עוד באתר מחירי שכירות לפי אזורים 2022 כמה עולה דירה להשכיר
הבינוי במתחמים שלאורך שדרות קוגל יהיה בבינוי של עד 9 קומות. אבל לא רק למגורים. מה ישולב בהם?. ישולב בחלקו עם חזית מסחרית. לאורך רחוב מקווה ישראל הבינוי יהיה של עד 40 קומות ושישלב מבני ציבור בקומת הקרקע.
לא רק דירות למכירה בחולון?
בנוסף, בפעם הראשונה בתוכנית להתחדשות עירונית, הוחלט כי 20 אחוז מכלל יחידות הדיור בתוכנית, יוקצו לטובת דיור להשכרה לטווח הארוך (20 שנה).
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה 17,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה (שאת חלקם ניתן יהיה להמיר למלונאות, דיור מוגן ו/או מעונות סטודנטים) וכ-45,000 מ"ר עבור שטחי ציבור ובהם הקמת בית ספר חדש. כמו כן, התוכנית מקצה שני מתחמים חדשים לטובת הקמת מוסדות ציבור, אחד מהם לבית ספר.
התוכנית משמרת את שדרות קוגל כציר כניסה משמעותי לעיר, וכן ניתן דגש על שימור עצים לאורך השדרה.
תוספת זכויות בניה בחולון
התוכנית כוללת מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר, באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים (כך שבסה"כ ניתן יהיה להקים 3,314 יחידות דיור), במתחמים להם יאושר על ידי הוועדה המקומית היתר בנייה בתוך 5 שנים מיום אישורה. בשל הסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, נקבע תקן חניה מופחת לדירות המגורים (0.6 מקומות חניה בממוצע ליח"ד).
מה קיים בשכונת קוגל היום בחולון?
המתחם כולל כיום 840 יחידות דיור ב-47 מבני רכבת בני 2-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "ביצוע קווי הרכבת הקלה מאפשר לחולל מהפכה תכנונית במרחב המטרופולין והתוכנית במתחם קוגל בכניסה לעיר חולון היא תוכנית דוגמא מובילה. התוכנית הופכת אזור מגורים מיושן לשכונה חדשה, אינטנסיבית ותוססת".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר. "מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית משמעותית בעיר חולון בעלת מנגנון חדשני של תמרוץ מימוש מתחמים עצמאיים להתחדשות. תוך קביעת תמהיל מגוון של יחידות בהן דירות להשכרה, הנשענים על הקו הירוק של הרכבת הקלה".
התוכנית נערכה על ידי אלונים גורביץ אדריכלים בוני ערים.
