פינוי בינוי שעריים רחובות הדירות שיקבלו הדיירים והפארק החדש

השכונות הוותיקות בשעריים עומדות במוקד ההתחדשות העירונית בעיר המדע. לאחר קבלת האישורים לשכונת מילצ'ן, גם השכונה הוותיקה הסמוכה יוצאת לדרך. מה חדש בנדלן?. פינוי בינוי שעריים רחובות הדירות שיקבלו הדיירים והפארק החדש. 

הוקמה בשנת 1909 מתחדש בשנת 2022 פינוי בינוי שעריים רחובות 

מי אישר את ההחלטה אודות ההתחדשות העירונית?. הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור היא ועדת תכנון שמטרתה להגדיל את היצע הדירות בישראל. איך היא מוכרת לציבור? במה המקוצר ותמ"ל. נתחיל עם החדשות הטובות. הוועדה המקומית להוותמ"ל החליטה לאשר תכנית להתחדשות עירונית בשכונת שעריים ברחובות. 

כמה דירות ייבנו בשעריים החדשה? 

התכנית להתחדשות העירונית בשכונה רחבת היקף ונוגעת למכלול תחומי החיים של בעלי הנכסים וכן של הדיירים החדשים. כמה זה במספרים?. 

540 יחידות דיור שיוקמו ב-7 מגדלים בני 22-25 קומות

כ-8,000 מ"ר שטחי עבור שטחי מסחר ותעסוקה

5,000 מ"ר עבור מבני ציבור

ומה באשר לשטחים הפתוחים?. בשכונה יוקם פארק בשטח של כ-3 דונם

כמה עולה דירה ברחובות? בכמה נמכרה דירה מגורים בעיר?.

מדובר בשכונה ותיקה אך התשואות על מחירי הדיור בשעריים מצביעות על תשואה של כ 10% לשנה. ייתכן שהמחירים משקפים את הציפיות להתחדשות עירונית. זא בכמה נמכרו הדירות בלב השכונה ברחובות?.

מה המחיר של דירה ברחוב בר כוכבא דירה נמכרה דירת 3 חדרים בקומה שישית במחיר של 1,550,000 שח.  מה שמשקף לה תשואה של 12% לשנה מאז נמכרה קודם לכן לפני 6 שנים.

עוד באתר השכונות המבוקשות בישראל 2022 הדירוג המלא

דירה נוספת שנכמרה בשכונה השיגה תשואה ממוצעת של כ 10%. מדובר בדירת מגורים למכירה ברחובות ברחוב ה באייר. בכמה נמכרה דירת 4 חדשים קומה שניה בשטח של 68 מטרים?. 1810000 שח. כמה תשואה משקף המחיר?. 10% לשנה מאז נמכרה לבעלים לפני כשבע שנים.

איך תשנה תמ"ל 2033 את פניה של עיר המדע?

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), בראשות יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שלומי הייזלר, החליטה לאשר תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת "שעריים" בלב העיר הוותיקה בעיר רחובות.

התוכנית (תמ"ל 2033), המקודמת על ידי עיריית רחובות, כוללת 540 יחידות דיור שיוקמו ב-7 מגדלים בני 22-25 קומות. מתוך כלל יחיד והדיור, 108 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. בבסיס שלוש המגדלים שיוקמו על רחוב הרצל, ישולבו קומת מסחר, קומה של שטחי תעסוקה, ומעליה חצי קומה של שימושים ציבוריים, שיהוו חזית פעילה לרחוב.

כמה דירות ובניינים ייהרסו במסגרת פינוי בינוי רחובות?. 

כיום מצויים במתחם 46 צמודי קרקע ובניין נוסף ובו 12 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מענה כ-5,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ-8,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה וכן פארק על שטח של כ-3 דונם. כמו כן, התוכנית קובעת הוראות שימור, לבית רב מתחילת המאה העשרים, המצוי בפינת הרחובות הרצל וסעדיה גאון. התוכנית מחייבת את שימורו ומאפשרת תוספת אגף על מנת להנגישו לציבור.

הפארק החדש של רחובות יאגור את מי הגשמים בנחל פתוח לציבור 

כמו כן, בחלקו האחורי של המתחם מוצע פארק על שטח של 3 דונם. מה תפקידו של הפארק?. ישרת את תושבי המתחם ואת תושבי האזור. הפארק יתרום למערך ניהול מי הנגר על ידי בריכה לאיגום וויסות מי נגר המתוכננת בצפונו. הבריכה תסייע בהשהיית מי הנגר ועודפיו יעברו מהבריכה דרך "נחל עירוני" אשר יהיה חלק מהפיתוח של הפארק ויוביל מים למערכת הניקוז העירונית. מדרום לפארק יוקצה שטח לצורכי ציבור אשר ניתן יהיה להקים בו מבנה קהילתי לצורכי התושבים.

התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי בין השאר על ידי הרחבת הרחובות הסובבים את המתחם: סעדיה גאון, מוגזח וזקס אשר לטובת הולכי הרגל.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, שלומי הייזלר.: "מדובר כאן בתכנית התחדשות מרכזית ומשמעותית במרכז העיר רחובות. שתחזק את התחדשות העיר הוותיקה וכן תביא לחיזוק משמעותי לרחוב הרצל. אפשר לראות כאן עוד השפעה מבורכת של פרויקט המטרו שעתיד להיבנות במרכז הארץ".

התוכנית תוכננה על ידי אדריכל איציק פרנס, משרד גבירצמן, כנף, פרנס.