מתחם הבננה פינוי בינוי נתניה התחדשות עירונית יוצאת לדרך

3,500 יחידות דיור יוצאות לדרך: ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דחתה פה אחד את העררים נגד תוכנית מתחם 'הבננה' בנתניה. כתבה בנושא פרויקטים לבניה. מתחם הבננה פינוי בינוי נתניה התחדשות עירונית יוצאת לדרך. 

הערעורים נדחו הבניה בפרויקט מתחם הבננה בנתניה יוצאת לדרך

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה. הוועדה בראשות עו"ד מורן בראון, דחתה היום (שלישי, 20.9.22) פה אחד את העררים. 

כזכור, בחודש פברואר 2022, אישרה סופית הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז את תכנית "אזור נופש הבננה".

מודעות גוגל

 

מה כוללת תכנית הבניה החדשה בעיר נתניה? מתחם הבננה פינוי בינוי 

התוכנית כוללת כ-3,500 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 20 עד 28 קומות וחלקם במבני מגורים של עד 9 קומות.

מתוכן 700 יחידות יוקצו עבור דירות קטנות.

400 יחידות יוקצו עבור דיור מוגן.

מי הגיש התנגדויות להתחלת הבניה בנתניה?

ערעורים אלו הוגשו על ידי הוועדה המרחבית לתכנון ובניה שרונים, המועצה המקומית אבן יהודה והמועצה המקומית קדימה צורן. אלו נקראים עררים נגד תכנית "אזור נופש הבננה" בנתניה.

מה המשמעות ההחלטה?. בכך אישרה את החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז.

עוד באתר מחירי הדירות 2022 בכמה צפויה להתייקר דירת מגורים

אילו טענות נדחו ומדוע אושרה הבנייה במקום?

הטענה המרכזית הייתה בהיבט התחבורתי.

נטען כי "התוכנית מאפשרת הוצאת היתרי בניה לאלפי יח"ד ולאלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, תוך הישענות על כביש 57 הפקוק. וכן כבישים 2 ו-4 המצויים בכשל תנועתי מתמשך. 

נוצר מצב שאין בו מענה לטווח הקצר ו/או הארוך, וכביש עתידי 561 שכלל לא ברור מתי יוקם.
מודעות גוגל

חרף האמור, התכנית נערכה וקודמה ללא הכנה ראויה. מדוע, לטענת העותרים?. כי לא נערכה בחינת השלכות תחבורתיות מערכתית לכל אזור השרון. וכן לבחינת יכולת הכבישים הקיימים לשאת בתוספת נסיעות, ובניגוד לעמדת הגורמים המקצועיים".

מה טענו חברי הוועדה? איך קבלה נתניה אישור לבניית כ 3500 דירות חדשות בעיר

הוועדה דחתה את מכלול טענות העוררת הנוגעות להעדר רלבנטיות של הבה"ת או פגמים בנתונים שנאספו בה, ומשכך לא נפל פגם בהחלטות הוועדה המחוזית – לא בשלב ההפקדה ולא בשלב ההתנגדויות – הנוגע להעדר תשתית עובדתית (תחבורתית) מתאימה או ליקוי באיסוף העובדות הרלבנטיות.

חברי הוועדה סברו כי בפני הוועדה המחוזית הוצגה תשתית עובדתית-תחבורתית מלאה.

מה עלה ממנה?. אין בנמצא פערים שצריכים להוביל למסקנה כי התוכנית אושרה שלא כדין.

עוד נקבע כי אין מקום להתערב בהחלטת המחוזית לעניין טענות בדבר מענה תחבורתי באמצעות הסדרת נתיבי העדפה לתחבורה ציבורית וההכוונה לפיצול נסיעות לתחבורה הציבורית.