ירידת מחירי הדיור 2022 חלום או מציאות מדומה ?

שוק הדיור שוב מתעתע בקונים. בין אם מדובר בדירה להשקעה או דירת מגורים יחידה, המספרים מאשרים- הישראלים קנו פחות דירות. ומה באשר למחירים. האם הייתם מוכרים דירה במחיר הפסד? ירידת מחירי הדיור 2022 חלום או מציאות מדומה ?.

מה קרה בחודש אפריל בשוק הדיור בישראל ? ירידת מחירי הדיור 2022 

בחודש אפריל נרכשו תשעת אלפים דירות, ירידה של 17% בהשוואה לאפריל אשתקד, שיעור ירידה שרק בחלקו מוסבר בעיתוי שונה של חול המועד פסח. בהשוואה לחודש מרץ
האחרון זוהי ירידה של 28%. האם המספרים הכל?. כרגיל לא ממש. כי מדובר במספר בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי.

מה קרה בפועל?. מספר העסקאות בחודש אפריל ב-1.8 אלף, ירידה של 15% בהשוואה לאפריל 2021 אשתקד וירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם.

רבעון ראשון עם ירידה במספר הדירות שנרכשו 

לאחר שברבעון הראשון השנה נרשמה בלימה בקצב הגידול המהיר במספר העסקאות. בשוק החופשי ובכלל. מה קרה עוד?  נרשמת לראשונה מאז חודשי הקורונה הראשונים ירידה משמעותית במספר העסקאות.

לכאורה מדובר בסיבה למסיבה. אבל זה לא מקנה לנו נתון אמתי על מגמת מחירי הדיור בישראל. הנתונים נלקחו מתוך סקירת ענף הנדל"ן למגורים – אפריל 2022.

ולמה אני מציין את העובדה הזו. כי מסקירות קודמות אנשי האוצר לא המליחו לחזות את מגמת המחירים בשוק הנדל"ן. אז עכשיו כן ?.

כמה דירות להשקעה קנו בישראל ב – 2022 ?

רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-4.1 אלף דירות. זה אומר- ירידה חדה של 28% בהשוואה לאפריל אשתקד.

בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז הוכבד מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. ממוצע רכישות המשקיעים בחמשת החודשים הראשונים שלאחר העלאת המס דומה לזה שלאחר העלאת המס הקודמת. עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים מעט גבוהה יותר לאחר העלאת המס האחרונה.

איפה קונים דירה להשקעה בישראל ?  

האזור היחידי בו נרשמה יציבות ברכישות המשקיעים בחודש אפריל הינו אזור המרכז, אשר באופן חריג הוביל את רכישות המשקיעים בחודש זה. ניתוח מאפייני התעסוקה והשכר של רוכשים אלו במרכז מצביע על שיעור גבוה של מועסקים בענף ההייטק, עם רמות  שכר חריגות.

כמה דירות להשקעה נרכשו בישראל ? 

מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-9.1 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לאפריל 2021, שיעור ירידה מתון בחמש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף להתכווץ, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 480 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.

דירות חדשות מקבלן כמה נמכרו ?  האם המלאי יספיק לספק את הביקוש? 

מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-3.3 אלף דירות.

ירידה של 20% בהשוואה לאפריל 2021 וירידה של %31 בהשוואה לחודש הקודם.

בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" המספרים נראים אחרת.

הם הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-3.2 אלף דירות. מה זה אומר לנו ?. ירידה של 15$ בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם.

דירה ראשונה למשפחה ולזוגות צעירים 

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-7.3 אלף דירות.

ירידה מתונה יחסית בשיעור של 4% בהשוואה לאפריל 2021.

שלושה טיפים חשובים לפני שחותמים על משכנתא

• קלו לפחות 3 הצעות משלושה בנקים למשכנתאות
• הבנקים הגדולים לא תמיד הכי זולים – נסו גם בקטנים.
• קצרו את תקופת ההחזר ככל שניתן ותוכלו לחסוך עד כ-50% בתשלומי הריבית.

היכן ירדו מחירי הדירות 2022?

בירידות אלו מתרכזות באזורי הביקוש במרכז הארץ. רכישות משפרי הדיור הסתכמו בשלושת  אלפי דירות. ירידה של 20$ בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של %30 בהשוואה לחודש הקודם.

לסקירה המלאה –  סקירת ענף הנדל"ן למגורים – אפריל 2022

סקירת מחירי הדיור 2022 גרף עליית מחירי הדירות האם זה הזמן לקנות או למכור דירה